启元未来雅庭

苏地2021-WG-31号地块分为四个区域，其中，

A区域为商住混合用地；

B区域为商业体育混合用地；

C区域、D区域没有地上面积：D区域只包含空中区域；C区域包含空中和地下区域。

根据地块出让条件，

A区域的业态为商业（B1）和商务（B2）;

A区域的业态仅允许商业（B1）;

A区域、B区域均不得设置批发市场和服务性公寓；

A区域、B区域、C区域的地下业态可设置为零售（B11）、餐饮（B13）。

住宅部分，

现房销售；

装修标准不低于1500元/平米；

所有房源户型不得小于100平米；

西侧p>

该地块特别要求：

1』住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于1500元/平方米；

2』A区商服部分仅允许设置商业（B1）、商务（B2），总计容建筑面积≥140000平方米，除商务（B2）部分可整体转让外，其余部分不得销售且不得转让，不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓。其中商业（B1）计容建筑面积≥110000平方米，须集中设置，商务（B2）计容建筑面积≥25000平方米；

3』B区商服部分仅允许设置商业（B1），不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓，不得销售且不得转让。

须设置体育设施计容建筑面积≥15000平方米，露天场地≥3000平方米，包含羽毛球、篮球及游泳馆等设施，其中游泳馆总建筑面积≥5000平方米，可设置于地下；

4』A、B、C区地下可设置零售商业（B11）、餐饮（B13），总建筑面积5000-10000平方米，不得设置于住宅部分对应地下空间。地下空间用途为零售商业、餐饮、体育设施、人防、停车场及设备用房，地下空间限低-15米（相对标高），建筑面积不计入地块综合容积率；

5』C区上空部分可设置空中连廊，连廊用途可包含通道、零售商业（B11）、餐饮（B13），其计容建筑面积计入B区综合容积率；

6』D区上空部分须整体设置天桥连通A、B区以及东侧现状地块，天桥用途仅为通道，宽度≤12米，且须对公众无条件开放，建成后无偿移交属地政府，不动产权归属地政府所有。其详细设计须在项目报审的规划设计方案中明确，且须征求属地政府意见，天桥部分若涉及计容面积，其计容建筑面积计入B地块综合容积率。天桥总造价不少于5000万元，具体以审计价格为准。

7』A、B区须同步开发建设。A区集中商业和B区体育设施建设进度达到出正负零之前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的60%；建设进度达到主体结构封顶之前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%；