苏园土挂（2021）03项目

根据规划，

容积率[2.3,2.6]

建筑密度不大于40%

绿化率不小于20%

商业建筑限高不超过100米

住宅建筑限高不超过80米

地下空间限低-20米

根据地块出让条件，

食堂和商业部分的总计容面积应在6000-7000平米之间。

公寓式酒店的计容面积应在1.5万-1.7万平米之间。

围墙高度不超过1.8米，宜采用金属栏杆镂空形式。

该地块项目并入月亮湾文华社区。

根据投资监管协议，

竞得人须在地块上设置一处占地面积不小于3000平米的公交首末站，建成验收后无偿移交政府主管部门。

竞得人须在地块上设置一处建筑面积不小于2000平米的食堂，建成验收后无偿移交政府指定单位。

项目建成后，竞得人须将计容面积不少于1万平米的住宅移交政府指定单位。

地块上所有房屋（除移交部门外），只能用于出租，不得分割销售或转让。

竞得人在出让年限内须整体持有物业并运营。

该地块上的租赁住房不作为、入学的依据。

房屋租金水平不得高于市场同类房源租金水平。

房屋对外出租的单次租期不得超过3年。

房屋租赁对象须在园区招商、科技、企服、人才等主管部门认定的企业就业，并同时满足以下条件：①本科及以上学历的员工；②本人及配偶（含未成年子女）在苏州市区无自有住房；③在园区有申请上月社保缴费记录。

房屋须在规划建设委建立统一的管理及服务平台进行出租，接受监管，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反法律法规的行为。

竞得人须在3年内在地块项目上的总投资不低于8.5亿元人民币。

竞得人须同意政府无偿使用剩余未开发的地下空间。