悦湖东方

吴江WJ-J-2021-003号地块项目地块分为A、B、C三个区，其中A区规划了1座150米超高层，地块涵盖住宅、商业以及科研用地，总体要求较高，还要引入一家国资控股的氯碱通用树脂材料领域龙头企业，还要在5年内引进30家以上高科技企业、500位高端人才等，整体要求还是比较严格的。地块最终被中海&金茂&新疆中泰以底价10.39亿元拿下，成交楼面价4418元/㎡。

虽然这个位置是逆天了，但是楼面价是真的不高，其中住宅占地有3.3万平米，占整体的接近6成，粗略算一下，就算除了住宅之外的两万来平商业区不要钱白送，住宅地块的楼面价也只有区区九千左右，远不及运东和盛泽的住宅地块。

这是因为3号地块同样附带有招商引资的条件：3号地块需要引入一家国资控股的氯碱通用树脂材料领域龙头企业在吴江发展业务；项目综合年税收不低于200万/亩，总计可能一年要交六千万的税收。当然这个计算方式不一定正确，最终要看项目具体占地多少；拿地6个月之后，要迁一个销售超100亿的大区域销售中心过来，还要积极引入上下游关联企业总部基地。5年内要引进30家以上高科企业、500位高端人才、20个区级以上的科技领军人才、10家高新技术企业……