启元未来雅庭
苏地2021-WG-31号地块就是之前的东方铁塔和相城体育馆地块，位于元和纪元路南北、相城大道西。
该地块处于相城大道高端商务商贸都市经济轴沿线上，周边有多个高端商业配套。与天虹购物中心和即将开业的王府井商业仅一路之隔。
根据项目规划条件：
1、A区商服部分仅允许设置商业(B1)商务(B2)，总计容建筑面积≥140000平方米，不得设置批发市场(B12)，不得设置服务型公寓。其中商业(B1)计容建筑面积≥110000平方米，须集中设置，商务(B2)计容建筑面积≥25000平方米。
2、B区商业部分仅允许设置商业(B1），不得设置批发市场(B12)，不得设置服务型公寓。须设置体育设施计容建筑面积≥15000平方米，露天场地≥3000平方米，包含羽毛球、篮球及游泳馆等设施，其中游泳馆总建筑面积≥5000平方米，可设置于地下。
3、A、BC区地下可设置零售商业(B11)餐饮(B13)总建筑面积5000-10000平方米，不得设置于住宅部分对应地下空间。
根据地块投资发展监管协议：
A、B区须同步开发建设。A区集中商业和B区体育设施建设进度达到出正负零之前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的60%。建设进度达到主体结构封顶之前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%。
为保证项目商业运营质量，乙方须在
本项目A区集中商业和B区体育设施须在
地块出让条件和监管协议如此苛刻，小地产商基本不敢来了。
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