碧桂园大境悦府

网友诉求

本人于2021年10月份购买的高新区科技城境逸时代花园16号楼的住宅，付完定金和首付后，准备正常办理银行商业贷款，但至今开发商一直表示住宅地块处于抵押状态，无法办理预告登记和放款。销售人员告知开发商解抵押的时候，新区不动产中心要求新区住建局出具证明材料，新区住建局不肯出具，卡在中间了。现诉求政府领导协调政府部门，让我和其他楼栋的业主一样正常放贷，公平对待！

高新区回复

网友，您好！为保障广大购房小业主的权益，如果房屋对应土地已经抵押，预售时应当明确告知购房人；如果房屋预售后办理预告登记，其所对应的土地必须解除抵押状态。因此，开发企业办理首次净地抵押时，需要提供住建部门出具的地块尚未办理预售许可的证明材料。你所反映的境逸时代花园16幢对应的土地目前被开发企业抵押，开发企业希望在变更土地抵押范围（解除包含16幢在内的部分楼幢对应的土地抵押），如上所述，开发企业应当提供继续抵押范围内土地未办理预售许可的证明材料。感谢你对我们工作的理解和支持。（自然资源和规划分局）承办单位：区资源规划分局；