悦年华花园

悦年华花园处于山景天下小区南面，紧靠文胥坊商业街，且西面就是在建的胥口二中、三小（附属幼儿园），地段条件还是相对不错的,由龙光、越秀2家房企联合开发，越秀操盘。这也意味着这是越秀在胥口板块继越秀云萃悦庭后的另一项目。

根据规划，地块规划总用地面积51873.4㎡，总建筑面积164038.74㎡，计容建筑面积119308.82㎡，整体拟建18栋洋房、小高层及高层产品。其中：5F洋房：1#楼；6F洋房：2#楼；7F洋房：3#楼；11F小高层：4~7#楼、9#、10#楼；23F小高层：8#、11~18#楼。

项目需要配建社区用房，按照不低于1200元/㎡多标准进行前期装修，且必须与首期开发住宅同步建设、同步交付，验收合格后无偿转交给属地政府。根据当时项目地块出让要求，项目为全装修住宅，装标1500元/平，在户型方面，住宅单套户型面积不得低于90平，且100平以下户型套数不得超过总套数20%。