悦年华花园

悦年华花园位于吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧，是2020年2月4日，龙光以总价139476.1869万元竞得，成交楼面价11690元/平，是由龙光、越秀，这2家房企联合开发，由越秀操盘。这也是越秀在胥口板块继越秀云萃悦庭后的另一项目。

从社区的楼栋分布来看，社区为高低配的社区，产品洋房、高层各自一半，整体呈现南低北高，视线也并不遮挡，住宅最小户型的面积不得低于90平米，且面积100平米以下的户型比例不得超过20%，住宅建筑限高不得低于15米，且单体建筑面宽不超过60米，地下空间限低-10米。

项目需要配建社区用房，按照不低于1200元/㎡多标准进行前期装修，且必须与首期开发住宅同步建设、同步交付，验收合格后无偿转交给属地政府。根据当时项目地块出让要求，项目为全装修住宅，装标1500元/平，在户型方面，住宅单套户型面积不得低于90平，且100平以下户型套数不得超过总套数20%。

项目占地面积51873.4平，总建筑面积163760.85平，计容建筑面积119300.1平，容积率2.3，根据规划，拟建18栋5-23F住宅，其中，9栋5-11F洋房、9栋23F高层，5F洋房：1#；6F洋房：2#；7F洋房：3#；11F洋房：4#、5#、6#、7#、9#、10#；23F高层：8#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#。